Viager à Roquebillière
Votre bien, votre projet : le type de vente qui vous convient.
Chez Alpes d’Azur Immobilier, nous savons qu’il n’existe pas une seule façon de vendre un bien. Chaque situation est unique, chaque projet mérite une solution adaptée.
C’est pourquoi nous vous proposons 5 types de vente, tous accompagnés d’un suivi
personnalisé, d’un accompagnement professionnel, et d’une parfaite connaissance du marché local.
Découvrez celle qui correspond le mieux à votre objectif :
C’est pourquoi nous vous proposons 5 types de vente, tous accompagnés d’un suivi
personnalisé, d’un accompagnement professionnel, et d’une parfaite connaissance du marché local.
Découvrez celle qui correspond le mieux à votre objectif :
- Vente traditionnelle
- Vente en viager
- Vente à terme
- Vente à réméré
- Vente interactive
Nous contacter
Vendez votre bien en toute simplicité avec la vente traditionnelle
La vente traditionnelle est la méthode la plus utilisée : elle consiste à proposer le bien au juste prix, sur le marché libre, et à attendre une offre sérieuse d’un acquéreur motivé.
Mais attention : afficher un prix trop élevé (en anticipant une négociation ou en ajoutant les honoraires d’agence) peut rendre le bien invisible sur les portails, car il dépasse la fourchette de recherche. Un bien estimé à 100000 € affiché à 120000 €, même avec une excellente présentation et une large diffusion, risque fortement de ne
pas apparaître dans les recherches ciblées à 100000 €.
Mais attention : afficher un prix trop élevé (en anticipant une négociation ou en ajoutant les honoraires d’agence) peut rendre le bien invisible sur les portails, car il dépasse la fourchette de recherche. Un bien estimé à 100000 € affiché à 120000 €, même avec une excellente présentation et une large diffusion, risque fortement de ne
pas apparaître dans les recherches ciblées à 100000 €.
Les avantages :
- Simplicité et transparence.
- Méthode adaptée à la majorité des profils.
- Liberté totale pour accepter ou refuser une offre.
Les inconvénients :
- Risque de surévaluation qui ralentit la vente.
- Visibilité en ligne diminuée en cas de mauvais positionnement tarifaire.
Chez Alpes d’Azur Immobilier, nous privilégions l’efficacité et le bon sens : estimation réaliste, photos de qualité, communication ciblée et accompagnement jusqu’à la signature.
Vendez mieux, vendez avec nous.
Vendez mieux, vendez avec nous.
Vendez votre bien en viager avec confiance et sérénité
Le viager vous permet de vendre votre bien tout en continuant d’y vivre (viager occupé) ou non (viager libre), en échange d’un bouquet versé à la signature, puis d’une rente mensuelle à vie.
Les avantages :
- Revenus réguliers, souvent fiscalement avantageux selon les cas.
- Sécurité financière durable sans quitter son logement.
- Possibilité de transmettre un capital à ses proches via le bouquet.
Les inconvénients :
- Conditions souvent négociées à la baisse si l’acquéreur craint une rente longue.
- Risque d’impayés, même s’il peut être limité par des garanties légales.
Chez Alpes d’Azur Immobilier, nous vous accompagnons avec éthique et bienveillance : estimation adaptée, calcul précis de la rente, sécurisation juridique et suivi complet.
Vendre en viager, c’est préparer l’avenir en toute sérénité.
Vendre en viager, c’est préparer l’avenir en toute sérénité.
Sécurisez votre projet grâce à la vente à terme
La vente à terme vous permet de recevoir un bouquet initial, puis des mensualités fixes sur une période définie (3 à 7 ans, ou plus selon accord notarié), sans emprunt bancaire. Le bien peut être vendu libre ou occupé.
Les avantages :
- Fiscalité allégée possible selon la nature du bien et la durée de détention.
- Possibilité pour le vendeur de rester dans le bien, selon les modalités définies.
- Solution adaptée aux acheteurs sans recours au crédit bancaire.
- Sécurité renforcée pour le vendeur : en cas d’impayé, le bien revient intégralement au vendeur, sans restitution des sommes déjà perçues (selon les clauses prévues à l’acte).
Les inconvénients :
- Paiement échelonné dans le temps : le capital n’est pas versé en une seule fois.
- Coût global potentiellement plus élevé pour l’acheteur, notamment en cas de revalorisation.
Avec Alpes d’Azur Immobilier, vous bénéficiez d’un accompagnement clair, professionnel et sécurisé, de l’estimation jusqu’à l’acte authentique.
Redonnez-vous une chance avec la vente à réméré
La vente à réméré permet de vendre temporairement son bien tout en conservant un droit de rachat, généralement pendant 6 mois à 5 ans. C’est une solution utile pour obtenir des liquidités rapidement et éviter une saisie.
Les avantages :
- Accès immédiat à des fonds.
- Possibilité de racheter le bien et de conserver son patrimoine.
- Souplesse pour rebondir en cas de difficulté passagère.
Les inconvénients :
- Frais élevés (vente, rachat, gestion), pouvant atteindre 10 à 17% du prix.
- Perte définitive du bien si le rachat n’est pas possible.
Chez Alpes d’Azur Immobilier, nous étudions avec vous toutes les options : faisabilité, accompagnement juridique, mise en relation avec des partenaires fiables.
Notre priorité : vous aider à reprendre le contrôle de votre avenir.
Notre priorité : vous aider à reprendre le contrôle de votre avenir.
Vendez autrement avec la vente interactive
La vente interactive est une mise en concurrence dynamique inspirée des enchères, sans leurs contraintes. Le bien est proposé à un prix d’appel attractif, pour capter plus de visibilité. Les acheteurs qualifiés participent à une session (d’environ une heure) pour faire monter les offres en toute transparence.
Les avantages :
- Visibilité maximale en ligne.
- Vente plus rapide, sans négociation classique.
- Le prix final correspond souvent à l’estimation (mais peut aussi le dépasser).
- Aucune obligation de vendre si le prix ne convient pas.
- Frais de plateforme pris en charge par l’agence (sous réserve des modalités prévues au mandat).
Les inconvénients :
- Si le prix n’est pas atteint, le bien peut être remis en vente ou basculé en vente classique.
Avec Alpes d’Azur Immobilier, vous gardez la maîtrise : estimation stratégique, sélection rigoureuse des acheteurs, gestion de la vente interactive et accompagnement jusqu’à la signature.
Une méthode moderne, efficace, et sans pression.
Une méthode moderne, efficace, et sans pression.