Investir dans une résidence secondaire dans la Vésubie : Le marché des chalets et des appartements au cœur du Mercantour
Que ce soit pour un chalet authentique en bois, un appartement moderne en plein centre de Saint-Martin-Vésubie ou une maison en pierre dans un village typique comme Belvédère ou Valdeblore, l’offre est variée et s'adresse à des profils très différents. Les prix restent contenus et les possibilités de valorisation, notamment via la location saisonnière ou les courts séjours randonnée / ski, sont bien réelles.
Dans cet article, nous analysons en détail le marché des chalets et appartements dans la Vésubie en 2025, ses prix, ses tendances, les bénéfices pour les acheteurs, les recommandations pour réussir votre projet, ainsi que le rôle clé d’une agence locale experte comme Alpes d’Azur Immobilier.
Le marché immobilier de la Vésubie en 2025 :
tendances & chiffres clés
Prix au m² et évolution récente
Les données récentes montrent une tendance haussière, signe d’une attractivité forte :
- Appartements à Saint-Martin-Vésubie : 2 442 €/m² en moyenne
- Maisons et chalets : environ 2 636 €/m²
- (Sources : SeLoger – données prix au m²)
- Prix moyen global en 2025 : ~2 799 €/m²
- (Source : RealAdvisor)
- +2,9 % d’augmentation sur 12 mois pour les appartements
- (Source : RealAdvisor)
Selon ces données, investir aujourd’hui dans la Vésubie reste largement accessible comparé aux grandes stations alpines, où le mètre carré se négocie parfois entre 7 000 et 12 000 €/m².
Composition du parc immobilier
Le parc résidentiel de la Vésubie se distingue par une forte présence de résidences secondaires :
- ≈ 58 % de résidences secondaires à Saint-Martin-Vésubie
- ≈ 58 % d'appartements et 41 % de maisons ou chalets
Cela montre une attractivité forte pour les logements de vacances, les refuges de montagne, les résidences de week-end ou les biens destinés à la location saisonnière.
Marché locatif : une demande réelle
Avec des loyers moyens autour de 15 €/m²/mois pour un appartement, la demande saisonnière augmente chaque année, notamment grâce à plusieurs facteurs :
- l’essor du télétravail, qui incite à séjourner plus longtemps en montagne ;
- la hausse du tourisme vert et des activités outdoor ;
- l’attractivité des villages emblématiques du Mercantour.
Pourquoi la Vésubie attire autant les investisseurs ?
La Vésubie est l’une des rares vallées françaises offrant :
- un accès direct aux portes du Mercantour ;
- un domaine de ski familial (La Colmiane) ;
- la plus grande tyrolienne de France ;
- des centaines de kilomètres de sentiers de randonnée ;
- une biodiversité exceptionnelle ;
- des hameaux encore préservés et une vie de village chaleureuse.
C’est aujourd’hui un refuge idéal pour les citadins souhaitant recharger les batteries sans aller trop loin.
Une accessibilité rare pour un cadre montagnard
Depuis Nice, il faut en moyenne 1 h 10 pour rejoindre Saint-Martin-Vésubie.
Cette proximité est un énorme avantage par rapport à d’autres massifs alpins plus éloignés des grandes villes.
Des prix bien plus abordables que les Alpes du Nord
- un appartement de 40–50 m² entre 100 000 et 150 000 €,
- un chalet ou une maison typique entre 250 000 et 450 000 € selon les prestations,
- un terrain constructible à des prix encore raisonnables.
Un potentiel locatif en croissance
La Vésubie attire des visiteurs en toutes saisons :
- ski & neige (La Colmiane)
- randonnée (GR5, randonnées du Boréon…)
- trail et vélo
- canyoning, via ferrata
- bien-être et nature
- rencontre avec les animaux du parc Alpha
Cette fréquentation soutenue garantit un bon taux d’occupation en location saisonnière, surtout pour les biens bien situés ou rénovés.
Appartement ou chalet :
quel type de résidence secondaire choisir ?
C’est le choix idéal si vous cherchez :
- un bien facile d’entretien,
- un investissement locatif rentable,
- un pied-à-terre central,
- un accès simple à pied aux commerces et activités.
Les appartements offrent souvent le meilleur rapport qualité/prix.
Le chalet ou la maison : l’authenticité et la vue
Ces biens séduisent les familles et les amoureux de nature :
- style montagnard recherché,
- belle orientation,
- jardin ou terrasse,
- vue panoramique,
- indépendance totale.
Parfait pour un projet de vie, une résidence secondaire durable ou un lieu familial.
Alpes d’Azur Immobilier :
votre partenaire local pour investir sereinement
Ses atouts :
- Une parfaite connaissance du marché local : villages, secteurs, tendances, prix réels.
- Un accompagnement complet : achat, estimation, vente, viager, gestion de projet, home staging.
- Une sélection de biens variés : chalets, appartements, maisons de village, terrains.
- Une écoute attentive pour comprendre vos besoins, votre budget et votre projet de vie.
Pour un achat de résidence secondaire dans la Vésubie, leur expertise locale est un véritable gage de réussite.
Conclusion :
la Vésubie, un investissement raisonnable, durable et passion
Investir dans une résidence secondaire dans la vallée de la Vésubie, c’est faire le choix d’un cadre unique où nature, tranquillité et authenticité se mêlent harmonieusement. Le marché reste accessible, les opportunités nombreuses, et la demande locative grandissante.
Que vous souhaitiez un chalet chaleureux, un appartement fonctionnel ou une maison de village pleine de charme, la Vésubie offre un excellent équilibre entre budget, plaisir et potentiel de valorisation.
Avec l’accompagnement d’une agence experte comme Alpes d’Azur Immobilier, vous mettez toutes les chances de votre côté pour concrétiser un investissement durable au cœur du Mercantour.
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gérante
Alpes-Maritimes (06), Var (83), Alpes-de-Haute-Provence (04), Seine-et-Marne (77)
ALPES D'AZUR IMMOBILIER
Publié le 09/12/2025 par
Anne Brongniart
Depuis 30 ans au service de ce beau métier d'agent immobilier, je suis depuis plus de 10 ans dans l'arrière-pays de Nice au service des vallées et de ses habitants.
C'est avec une rigueur extrême que je défends leurs intérêts, au moment des ventes ou des achats, et tente aussi, parfois, de dénouer de graves problèmes de succession ou de divorce.
Je suis toujours heureuse d'exercer ce dur, mais magnifique métier de l'immobilier.
